ブログとnote漫画は休止します(YouTube不動産新人チャンネルに集中するため)

いつも不動産新人コンテンツの応援ありがとうございます。

このたび、YouTube『不動産新人チャンネル』の制作のみに集中するため、

この『不動産新人営業マンのための教科書&マニュアルブログ』はしばらく更新をお休みします。
またnoteの『不動産新人漫画』の続編もしばらく休止します。

このブログをきっかけに出会えた人達はみんな僕の人生で大切な人ばかりで、
こんな方向性のよくわからないブログでも、たまーにメールが届いて感想がもらえたり、DMが届くととっても嬉しい気持ちになりました。YouTube不動産新人チャンネルのメンバーに出会えたのもこのブログがきっかけでとても愛着があります。
noteの不動産漫画につきましても、皆様たった数ページ程度の素人の漫画を応援で購入していただきまして本当にありがとうございました。
noteの売上はすべてYouTubeの動画編集費用の外注で使わせていただいています。

今回ブログとnote漫画の一時休止を決め、YouTubeだけに集中しようと決めた理由として、

①時間(現役不動産営業マンとしての稼ぎ時)
②お金(YouTubeチャンネル運営の厳しいお金事情)
③年齢(ライフスタイルが変化しやすい20代後半のメンバー達)

という3つの事情があります。

ブログも改善点が多く、note漫画も描きたいことが多くてやりたいことだらけなのですが、
このままでは僕は何もかも中途半端で、何も結果が残せないまま30代に入り、
いずれそれらしい理由をつけて投げ出してしまう自分の未来が見えてしまいました。

【今回ブログとnote漫画をお休みすると決めた理由】

①時間(現役不動産営業マンとしての稼ぎ時)
YouTube不動産新人チャンネルの構成メンバーはみな現役の不動産営業マンです。
野心と行動力あるメンバーが多く、サラリーマンとして給与所得を得ることだけに終始せず、自分で発信をしたり自分のコンテンツを作ったりしています。
僕も含めメンバーは20代後半に入り、不動産営業マンとして、プレイヤーとして仕事を一通り覚えた稼ぎ時となりました。案件があればあるほど稼げますが、当然案件があればあるほど時間はなくなります。
時間的な余裕がなくなるたびに「楽しさ」や「ワクワク」を大切にすることが難しくなるなかで、ブログもやってnote漫画も作って、あれもこれもという状態ではコンテンツ制作が楽しめなくなってしまいました。

また本業がうまくいっていない状態では、創作活動どころではありません。
本業でもしっかり結果を出していなければ、プライベートの時間ですぐにお金にならないコンテンツ制作を楽しむことはできません。
制作しているメンバーや僕が楽しくなければ、見てる人も楽しいコンテンツにはならないんじゃないかな。
なので今後は限られたプライベートの時間をYouTubeに一点集中で投資することにしました。

②お金(YouTubeチャンネル運営のリアルなお金事情)
2020年7月23日から投稿を開始したYouTube不動産新人チャンネルですが、
2021年10月現在に至るまでに外注費用で既に約180万円の支出をしました。
この180万円というお金は凡人サラリーマンの僕にとってはなかなかしんどい金額です(涙)
2021年10月現在、YouTube週1更新で毎月の広告収入は平均8,000円ほど。

もちろん動画編集を自分でやればお金はかかりません。
しかし本業をこなしながら、自分で動画編集をしているなかで
「ああ、このくらいのテロップミスは気にしなくっていいよね」
「ちょっとカットが甘くて動画のテンポ悪いけど、まぁこのくらいは許容範囲か」
といった自分の作品に対しての妥協が生まれる事態が発生しました。
仕事に追われ、仕事から帰ってご飯を食べながら動画編集をし、早起きして動画編集をし、
そんな毎日を送っていたら一番重要な台本制作ができなくなりました。
「もう嫌だなYouTubeやめようかな」「今さらユーチューブに挑戦ってマーケット感覚あるの?」
と継続ができなくなるマイナス思考になりつつある自分に気が付きました。

お金を払って動画編集を外注すればコンテンツに妥協する必要がなくなります。
早くYouTubeを毎日更新にしたいのにいつまでもできないつらさ。
「なんで二度寝しちゃったんだ」「なんでこんな無駄な休日の過ごし方をしてしまったんだ」
と自己嫌悪する瞬間が多くなり、このままではマズイなと判断し、今後はすべての動画編集は外注する予定です。
30歳までの残り約2年でYouTubeに最低500万円はYouTubeに突っ込みます!

③年齢(ライフスタイルが変化しやすい20代後半のメンバー達)

「挑戦に年齢は関係ない」「今が一番若い」
って前向きな言葉で目にすると思うんですが、最近この言葉が凄く嫌いです。
いやいや、人生チャレンジに「年齢」ってめちゃくちゃ関係あるじゃんって実感させられています。

YouTube制作メンバーはみな20代後半に入り、ライフイベントの転換期ともいえる状況となりました。
不動産営業という稼ぎ時に転職や独立を考え始める人もいれば、結婚や出産したメンバーもいたりして、
「ごめん、子供が熱で」「独立準備で」「結婚準備で」「もっと歩合が高い会社に転職で」「彼氏と旅行で」とYouTube撮影どころではありません。
以前よりも撮影スケジュール調整しにくくなったなと数カ月単位で感じる機会が多くなりました。
思った以上にYouTube不動産新人チャンネルの登録者数や再生数が伸びていないというのも、メンバーのモチベーション低下の大きな原因だと思います。

僕らが30歳に入ったらもっとこの流れは加速するでしょう。
今は「楽しい」だけで協力してくれているメンバーも、30歳超えて「楽しい」だけではYouTubeは続けられません

YouTubeの撮影はほぼ「労働」に匹敵するほど疲れますし、台本制作には妥協ができないので時間も気力も取られます。年齢というものは残酷で、抱えるものが増えていけば、お金にならないことに時間を使っている場合ではなくなります。

「楽しい」「応援」という気持ちだけでは、いつかは離れて行ってしまうメンバーだっているでしょう。

既に子供がいてお父さんやってるメンバーに
「現役不動産営業マンがナンパしてみた企画やろうぜ」って言えますか?
僕は言えないです。

20代で身軽な今だからこそ、できるコンテンツ。
だからこそYouTube一点集中で取り組まなくてはいけないと危機感を持ったため、ブログとnote漫画はしばらくお休みします。

【今後の目標】
来年の2022年7月23日までにYouTubeのチャンネル登録者数を
目標2万人、最低必達ノルマ1万人達成で設定して行動します!

分析して戦略練って仮説→実行→検証を繰り返し、20代でやるだけやり切る。そのあとは神の采配!

YouTubeはもはやメディアですから、メディアさえ手に入ったら何でも売れるし、何でもできます。
影響力さえ持てたら、この環境変化の激しい世の中で不動産業界が変わる瞬間に関われる可能性だってあると思っています。だからまだ諦めたくないですし、早くお金の問題を解決しなくちゃいけない。

2年後、「もう不動産新人チャンネルやめます」なんて絶対言いたくないので。

引き続き、YouTube『不動産新人チャンネル』の応援よろしくお願いします。

不動産ラップバトル2(会社の犬課長VS不動産新人)『台本公開』

YouTube「不動産新人チャンネル」に114本目の動画を投稿しました。

不動産ラップバトル動画の第二弾はこちら↓

不動産ラップバトル(会社の犬課長VS不動産新人)

【前半戦】

①(不動産新人パート)Aメロ

僕は不動産営業の新米

お住まい探しの契約取れない

案内 取れない 見込みない

ないないづくしでガチ問題

ポスティング三昧でおしまいの毎日

今日も投函は3000枚

毎日詰められマジどんまい

戻りたくない 居場所ない社内

【注釈テロップ】

※案内=物件案内
※見込み=契約になりそうな見込み客
※投函=チラシのポスティング

②会社の犬課長パートAメロ

結果が全ての格差社会

おめぇは毎日反省会

週内に契約できなきゃ重罪

ヘラヘラしてる不愉快な振る舞い

最下位で惨敗という醜態

残骸候補の取り扱い

入隊してもすぐに中退

去る者追わぬ不動産仲介

③不動産新人パートBメロ 

コロナでどうなる日本国経済

全然知らない 埋蔵文化財

決済前の解体で点検

発掘調査は控除対象

公簿採用の道路台帳

延々沿線探しに専念

僕は緊急事態の宣言

払えるお金は財布の1000円

【注釈テロップ】

※決済=買主が売主に売買代金(残代金全額)を支払うこと

※公簿=登記簿の表示面積

※道路台帳=道路の管理図面のこと

④(会社の犬課長パート)Bメロ

why(ワイ)住まいを売らない仲介
そんな人材存在価値ない
月内なのに売上が足りない
視野が狭い出来損ないに限界
常識がないゆとり世代
考えが甘いお前の将来数字が全ての不動産業界
お前は社内のアスベスト問題

⑤不動産新人パートCメロ

時代は既に民法改正

詰め耐性ない 新卒再生

安いスーツと革靴に辛抱

貧乏で侵される健康は沈黙

止まらぬ洗脳 休むとか幻想

休日出勤強制を想定

不動産営業の低い属性

融資実行で銀行は沈没

根抵当権はせいぜい五年

団体信用生命保険

【注釈テロップ】

※根抵当権=貸し出せる上限(極度額)を定めて、その範囲内で何度もお金を借りたり返済したりすることができる性質の権利

※団体信用生命保険=住宅ローンの返済中に加入者に万が一のことがあった場合、保険金により残りの住宅ローンが弁済される制度

⑥会社の犬課長パートCメロ 

予算が未達で会社が倒産

お前は会社の困ったさん

泣き言ばかりの若者量産

足元見られ 纏まらぬ先物

教えてもらって当たり前?

どこも引き取らぬ 払下げ

求む即戦力 叩き上げ

オーナー次第 第四クオーター

未公開だけブローカーにオーダー

道路幅見たら容積オーバー

【注釈テロップ】

※先物=直接売却の依頼を受けた物件ではなく、別に依頼を受けた業者が存在する物件のこと

※払下げ=国が所有している物品や土地などを、民間に売り払うこと

※未公開=レインズまたはポータルサイトに掲載される前の出回っていない物件情報を指すことが多い

※ブローカー=資格や免許を持たずに不動産取引を行う者

※容積オーバー=法的に定められた容積率を超過していること

【後半戦】

①(不動産新人パート)Aメロ

こんな僕にもチャンスが到来

低層階の売却のご依頼

高買いしてて残債一杯

既に3社で一般媒介

物件紹介で戦う仲介

未公開どころか精神崩壊

反則ばかりの労働形態

反響ないけど広告掲載

【注釈テロップ】

※残債=ローン返済中のまだ返済していない借入金の残額のこと

※一般媒介=売主や貸主が複数の宅建業者に重複して依頼できる媒介契約

※反響=物件のお問い合わせをしてきた見込み客

②(会社の犬課長パート)Aメロ

なぜ取ってこない専任媒介

前進のない若手は猿人

毎回来ない歩合の支払い

やる気がないとか世知辛い

ノルマできなきゃ待つのは減給

現金客のみ 洗いざらい

Don’t Cry 闇あんこ現役

ロン特なし瑕疵担保免責

【注釈テロップ】

※専任媒介=売主や貸主が他の宅建業者に重複して依頼できない媒介契約

※あんこ=あんこ業者。買主側の仲介業者と売主側の仲介業者以外の、物件紹介をした別の仲介業者

※ロン特なし=ローン特約(融資が下りなかったら白紙にします等)がない契約

※瑕疵担保免責=瑕疵担保責任(売主が買主に対して負う責任)が免責の略

③(不動産新人パート)Bメロ
一番好きなお客様 キャッシュ

ない袖振れない ありえぬ割賦

ファミリー相手は気にしろ学区

営業必須のグーグルマップ

「地図しか見るな」は時代遅れ

不適応に気づかぬ道徳感情

風営法で摘発 無抵抗

労働環境 契約不適合

【注釈テロップ】

※割賦=割賦販売。売買代金を分割して、一定の期間内に定期的に支払う販売方法

※契約不適合=契約に基づいて引き渡された目的物が、種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合していないこと

④(会社の犬課長パート)Bメロ

社用車待機の日曜日

両手で決めろよ吉祥寺

狙った決め物 敷地延長

売主手数料 仕切り戦法

回しを気に入り日時検討

書面で購入 意思表示

片手契約もしかして!?

分かれ迷惑な鬼指値

【注釈テロップ】

※両手=買主と売主の両方から仲介手数料をもらうこと

※決め物=顧客に買ってほしい本命物件

※敷地延長=土地の間口が狭く、土地の形が竿につけた旗のような形状の物件を指す。旗竿地や路地上敷地ともいう。

※仕切り=仕切り販売。売り出し価格を下げるのではなく、最低売却価格を提示し、仲介手数料を成果報酬にした販売戦略

※回し=まわし物件。顧客に買ってもらいたい本命物件(決め物)の引き立て役として利用する物件

※片手契約=元付け業者は売主から、客付け業者は買主から仲介手数料を受領する配分を指し、「分かれ」ともいう。

※指値=買主が希望する購入価格を提示し、値下げ交渉すること

⑤(不動産新人パート)Cメロ

買値交渉 売主に降参

買付持参で指値は通さん

満額じゃなくちゃダメって感覚

目を瞑るしか 仲手の行く手

歩合計算した腑抜けはつらい

壊れる要素は盛り沢山

決済できる勝算は撤廃

解散が見えぬストレス発散

オジサンはいつも自画自賛して

僕が欲しいのはミヤリサン

【注釈テロップ】

※買付=物件購入の申し込み書、買付証明書、書面での購入の意思表示

※指値=買主が希望する購入価格を提示し、値下げ交渉すること

※満額=売主の売却希望価格を値引き交渉なしで買主がのむこと

※仲手=仲介手数料の略

※壊れる=契約がなくなる、話がまとまらなくなる

⑥(会社の犬課長パート)Cメロ

お前の車の案内はなんだ?

ナンパどころか談話すらできない

交通渋滞 緩和されても

道もわからなきゃ安打すら打てない

もっと売買単価を上げろよ

売上作る気持ち生半可

中途半端な覚悟だからいつも

契約予定の旦那は反社

案内で環七使うとかお前

怒った環奈 許さないかんな

【注釈テロップ】

※反社=反社会的勢力

※環七=環状7号線