【ルーティン】売れるワンルーム屋の1日と売れないワンルーム屋の1日<ワンルーム営業の現実>『台本公開』

YouTube「不動産新人チャンネル」に109本目の動画を投稿しました。

ワンルーム営業マンの1日を完全再現したルーティン動画はこちら↓

以下、台本の公開になります↓

【ルーティン】売れるワンルーム屋の1日と売れないワンルーム屋の1日<ワンルーム営業の現実>

売れるワンルーム屋の10時:遅刻しても怒られない

ヤクザ先輩「おはようございます。すみません、遅れちゃいました」

金魚の糞部長の声だけ「おい、ヤクザ。もう10時半だろ、30分も遅刻してどうしたんだ?」

ヤクザ「それがお報告遅れたんすが、お客様の書類回収行ってまして」

部長「そうかそうか、朝からお前は頑張ってんな」

ヤクザ「いえいえ」

売れないワンルーム屋の10時:会社に来ただけで怒られる

不動産新人「よーし、今は9時半、上司が来る前に会社には来てないと怒られるから、始業30分前に会社に到着できたし、今日も頑張るぞ!」

金魚の糞部長「おい、不動産新人、なんでお前会社来てんだよ。会社にいるってことは営業してないってことろ?」

新人「え、あ、え、す、すみません!」

売れるワンルーム屋の11時:空アポでヴィトン買いに行く

電話するヤクザ

ヤクザ「先日は契約ありがとうございました。またなんか困ったことあったら連絡くださいね」

ヤクザの心情「契約した客のフォローも終わったし、※空アポでヴィトンでも買いに行くかな。いやエルメス見に行くかな」

※空アポ→嘘のアポイントメント

ヤクザ「金魚の糞部長、今から顧客とアポあるんで外出します」

金魚の糞部長声だけ「そうかそうか、頑張ってな!」

ヤクザ「はい!行ってきます!」

売れないワンルーム屋の11時:電話

ひたすら電話する新人

新人「はい、今税金対策のご案内で電話していまして~、あ、そ、そうでしたかすみません。い、今ですね、節税対策にもなる資産運用のご提案をさせていただいてるんですけれども、あ、すみません、わかりました。リストから削除させていただきます。も、申し訳ございません」

売れるワンルーム屋の12時:回らない寿司屋でランチ

繁華街の背景

ヤクザ「さーてと、買い物も終わったし、飯でも食いに行くか。寿司だ寿司!
寿司にしよう!」

売れないワンルーム屋の12時:嫌味を言われながら昼食へ

不動産新人「す、すみません、部長、ちょ、ちょっとそろそろお昼行ってきます」

金魚の糞部長「お前さぁ、契約してない奴がよく腹減るよなぁ。まぁいいや、昼食長くしてサボんなよ」

新人「は、はい、すみません」

売れるワンルーム屋の13時〜16時:カフェで時間つぶし

カフェでスマホをいじるヤクザ

ヤクザ「さてと通販通販っと、いやオークション見てみるか。ロレックスロレックス~。お、このサブマリーナ安くね?買っちゃおうかな。あ、すみませーん、ここってタバコいいすか?」

売れないワンルーム屋の13時~16時:ずっと電話

新人「はい、あの利回りの点に関しましては~ええ、はい、ま、まぁそのえ、ああ、忙しい?あ、すみあせん。またお願いします。あ、今税金対策のご案内を皆様にさせていただいてるんですけれども、税金が高いなぁなんてご不満あったりしませんか?」

売れるワンルーム屋の17時:会社に戻りアポイントの準備

オフィスにて

ヤクザ「さてと、今晩のアポの準備をするかな。まずローンシュミレーションと、あと路線図と会社概要と~

金魚の糞部長「おう、ヤクザ、今晩も商談か?」

ヤクザ「はい部長。今日は新宿のカフェでアポ取ってます。ほぼオチてるんで任せてください」

部長「お前はさすがだなぁ。俺はお前に期待してっからよ」

ヤクザ「いえいえ、部長。普段からの部長のご指導のおかげですよ」

ヤクザ&部長「はっはっはっはっは」

売れないワンルーム屋の17時:ずっと電話

ひたすら電話する新人

新人「はい、今税金対策のご案内で電話していまして~、え、先ほど弊社からお電話がございましたか?すすみません。おそらく違う営業担当が、は、はい、す、すぐにもうリストから削除してこのようなことがないように、ええ、はい、も、申し訳ございません」

金魚の糞部長「おい、不動産新人よぉ、お前はいつまで電話してんだよ。やる気あんの?もっと電話回せよ!お前はやる気が足りないんだよ!」

売れるワンルーム屋の18時:早めにアポへ向かう(ちなみに交渉は20時から)

ヤクザ先輩「では部長、夜商談なんでもう行ってきます」

金魚の糞部長「おう、行ってこい。気をつけてなー」

売れないワンルーム屋の18時:ずっと電話&詰められる

ひたすら電話する新人

新人「はい、今税金対策のご案内で電話していまして~、」ガチャギリされる

新人「わ、切られた。」

金魚の糞部長「おい、不動産新人よぉ、お前いつまで電話してんだよ。アポ取れよアポ。会社に金入れない営業はうちにいらないんだよ!」

新人「す、すみません!」

また必死に泣きそうに電話する不動産新人

新人「あ、い、今ですね、資産運用のご提案でみなさまにお電話しておりまして~」

売れるワンルーム屋の19時:一旦家に帰るかカフェで時間つぶし

違うカフェっぽい背景

ヤクザ先輩「さてと、20時からアポだから1時間くらい時間余ってんな。今日はどの女の子と遊ぼっかな~。とりあえずミキちゃんとガバガバ事務ちゃんにラインしてっと。あ、すみませーん。ここタバコ吸えます?」

売れないワンルーム屋の19時: ずっと電話&詰められる

ひたすら電話する新人

新人「す、すみません、もう電話しませんので、失礼いたします。」

金魚の糞部長「おい、お前よぉ、一日中会社で電話して今日何してたんだよ。早く結果出せよ結果」

新人「すみません!」

売れるワンルーム屋の20時:商談

違うカフェの背景

お客様「で、でもワンルーム投資って、思ったよりも狭いお部屋なんですね」

ヤクザ先輩「狭いですけど、お客様が住むわけじゃないですよね?」

客「そ、そうですけど。あと部屋の方角も北向きって陽あたりがちょっと心配で」

ヤクザ「いや、だから自分が住まないでしょ?」

~30分後~

ヤクザ「お客様のお気持ちはわかりますよ?そりゃ初めての投資ですから、なのでいきなり2個3個やってくださいなんて話をこっちはしてるわけじゃなくて、まずは1件私と一緒に始めてみましょうよ。」

客「う、うーん」

ヤクザ「私のこの説明させていただいてることが信用できないですか?私のこと信用してもらえないんですか?」

客「そ、そういうわけでは」

ヤクザ「まず1件やってみて、それで順調に運用できるようであれば、また一緒に相談して増やしていってもいいですし、1件でやめておいてもいいんですから。とりあえずやってみましょう」

売れないワンルーム屋の20時:詰められたうえで上司の資料作りを手伝わされる

不動産新人「このたび、年金代わりや節税対策として~」

金魚の糞部長「おい、お前いつまで電話してんだよ。もういいよお前。お前役に立たねーから、明日俺の商談あるから資料作れ」

新人「わ、わかりました」

売れるワンルーム屋の21時:直帰で女の子と叙々苑

繁華街

ヤクザ先輩「ったく、さっきの客思ったよりも煩わせやがって。さっさと買えっつーの。こっちは忙しいんだよ。おっと、会社に一本電話入れて直帰すっか」電話するヤクザ

金魚の糞部長の声だけ「おう、ヤクザ、アポどうだった?」

ヤクザ「無事落ちました。来週契約で予定してます。ちょっと客と飯これから行こうって話になってるんで、今日直帰でいいっすかね?」

部長「おう、構わんぞ。明日遅刻すんなよ」

ヤクザ「はい、お疲れさまです」電話を切ってラインを確認するヤクザ

ヤクザ「ふー、さてと、お、ガバガバ事務ちゃんなら今日行けそうだな」電話を掛けるヤクザ

ガバガバ事務ちゃん(声だけ)「ヤクザ先輩、連絡おそーい」

ヤクザ「すまんな、ちょっと客がグズグズしやがってよぉ。今終わったからご飯行こうよ」

ガバガバ「まだ叙々苑って間に合うかな?」

ヤクザ「まぁ間に合わなければこの前のバルでいいだろ。じゃ、今からね」

ガバガバ「はーい」

売れないワンルーム屋の21時:上司の資料作りが終わらない

オフィスにて

新人「え~と、ローンシュミレーションと、あと部長はいつも物件の成約事例も用意する人だから成約事例も印刷しておいて~、えーとあとは。ああ、もう夜の9時だよ。明日はせっかく休みなのに、今日は何時に帰れるんだろうか」

売れるワンルーム屋22時:会社の近くの高級ホテルへGO

ホテル街

ヤクザ&ガバガバ事務ちゃん

ヤクザ「ちょっと俺食いすぎちゃったな」

ガバガバ「私も最近すぐ酔っちゃうんだよねー」

ヤクザ「ちょっとだけ休憩してくか」

ガバガバ「うん♡」

売れないワンルーム屋の22時:資料作りの出来が悪く詰められる

オフィスにて

新人「お疲れさまです、不動産新人です。あ、部長今資料作りできましてですね、ご確認をお願いします」

居酒屋

金魚の糞部長「おい、今メール見るわ。おい、路線図入ってねーじゃねーか。こんなんじゃ明日の交渉いけねーよ。舐めてんのかよ」

新人「あ、す、すみません、路線図忘れてました、すぐ用意して印刷しておきます」

部長「お前はなんで資料もろくに作れねーんだよ。じゃあお前は何ができるんだよ

売れるワンルーム屋の23時:プレイ中

ラブホの室内

ヤクザ先輩&ガバガバ事務ちゃん「逝くぜ!1兆2020オゼアァァァアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアッス!!」

売れないワンルーム屋の23時:朝いちで商談についてこいと強制される

オフィス背景

新人「部長、資料作り終わりました。今メールしましたのでご確認ください。印刷して部長の机に資料は置かせていただきました。」

さっきと同じ居酒屋の背景

金魚の糞部長「おう、お疲れさん。お前よぉ、明日休みなんだろうけど、お前ダメダメだからよぉ、明日も出社して俺の交渉同行しろよ。明日の朝8時羽田だから。あのラウンジな」

新人「え、あ、明日羽田ですか?」

新人の心情「うわぁぁああああああ。明日休みなのに朝いちで羽田来いって寝る時間ないよぉおおおおお」

売れるワンルーム屋の24時:女の子と一緒に就寝

ラブホの室内

ヤクザ先輩&ガバガバ事務ちゃん「ZZZZZZZZZZZZZZZ」

売れないワンルーム屋の24時:帰宅後、お風呂に入る元気もなく就寝

自宅に帰ってくる新人

新人「はぁ、もう日付変わってるよ。お風呂に入る元気は残ってないし、夜ご飯もまだ食べてないけど、眠気のほうが上回ってるからもうこのまま寝ちゃおう。」

新人のオチっぽく「もぉぉおおおおおお。不動産業界のワンルーム営業マンはつらいよぉおおお」