【異次元】高額物件で登場するハイスペックなお客様 / 有名人 / 現金一括購入『台本公開』

YouTube「不動産新人チャンネル」に38本目の動画を投稿しました。

高額物件で登場するハイスペックなお客様あるある↓

以下、台本の公開になります↓

高額物件で登場するハイスペックなお客様

・お客様の暗算速度についていけない

オフィスの応接室みたいな背景

不動産新人と年配客がやり取りしてる感じ「そうですね、そうですね」「ええ、ええ」

不動産新人「この収益物件であればノンバンクから融資を受けても利回りも高いですし」

年配客「今何部屋空室なんだっけ?」

新人「15部屋中3部屋が空室です。」

年配客「このエリアって坪いくらくらいで賃貸貸せるの?」

新人「現況ですと、坪7000円くらいで賃貸できてますね。」

客「間取りと広さ全部一緒?」

新人「同じです。」

客「じゃあ坪6000円で賃貸募集かけたとして一部屋4万では貸せそうだね」

新人「あ、え、しょ、少々お待ちください」計算機を取って計算する感じの新人

客「このエリアって坪単価いくらだっけ?」

新人「相場坪130万円ほどですね」

客「じゃあ容積率240パーセントだと、一種54万円いかないくらいかー」

新人「あ、う、う、たぶん、そうですね」

新人の心の声「さすがお医者様だ。頭の回転が速すぎてついていけないぞ」

客「この物件利回りはいいけど、融資がネックだったよね?」

新人「そうなんです。この収益物件ですが、容積率建蔽率ともにオーバーしておりますので、こちらの銀行を打診されるのが一番可能性あるかと。」

年配客「ここかー、金利3,9%の30年かぁ。この利回りだと毎月手出し10万くらいになっちゃうでしょ?」

新人「あ、ちょ、ちょ、少々お待ちください。」

新人の心の声「す、すごい、暗算が早すぎる。僕とは頭の構造が違うみたいだ・・・」

・億越え物件を現金購入する謎の老人

現地販売会っぽい背景

不動産新人「目黒駅徒歩12分~建物180㎡、6SSLDK,リノベーション戸建て、27000万円ですー。お気軽にご見学くださいー。どうですかー?」

杖ついたヨボヨボの老人登場

老人「おー、こんな立地に物件があったんだねぇ」

新人「そうなんです。是非お気軽にご見学いかがですか?」

老人「実は私の孫が文京区に住んでるんだけどね、ちょっと実家から遠いから一緒に暮らしたいと思ってねぇ。孫は今大学生でね、経済学を勉強してるらしいんだけど~」

~5分後~

老人「それでね、今週孫が実家に帰ってくるらしいんだけどね。私としては賃貸じゃもったいないよなとも思うんだよねぇ。でも最近の不動産相場って動きが激しいでしょ?だから私はー」

新人の心の声「ああ、このおじいちゃん、買う気ないなら早く帰ってくれないかなぁ。話し相手が欲しいだけの人だよなー」

新人「ええ、ええ、そうですよね。はい。」

老人「まぁちょっとだけこの物件見せてもらってもいいかな?」

新人「あ、ご覧になるんですか?どうぞどうぞ。」

新人の心の声「あーこの人暇つぶし目的で、物件の中で居座られたら困るなぁ。」

~10分後~

老人「買うよ。どうすればいい?」

新人「え、は、はい?」

新人の心の声「おいおい、このおじいちゃん何言ってんだ?おじいちゃんじゃローンも組めないよ。」

老人「現金で購入するよ」

新人「えーーーーーーーキャ、キャッシュですか?あ、すいません、げ、現金でございますか?」

老人「手付金は1000万円でいいかい?残金は来月末には用意できるよ」

新人「は、はい!」

新人の心の声「人は見た目で判断しちゃダメって本当なんだな。」

・名前を検索したら超絶有名人

車の中の背景 車を運転する新人と助手席に座る老人

不動産新人「そういえば、お仕事って何のお仕事されてるんですか?」

客「ははは。その質問されたのは初めてだなぁ。」

新人「え、あ、失礼でしたらすいません。」

客「私の名前って教えてなかったっけ?」

新人「教えていただいてます。すいませんTVとか見ないもので。常識がないとよく上司から怒られるんですw」

客「はっはっは。今日会社戻ったら名前検索してみなよ。仕事って言ってもいろいろやってるからね。」

新人「しょ、承知しました。」

~オフィスの背景~ パソコンをいじる新人

新人「えーっと、今日のお客様を~検索っと。」

新人「え、あの大企業の会長???あのお客様が????凄い人を車に乗せてたんだな。さすが東京の城南エリア!」